דוניץ ושות'

גם אם נדמה לכם שעסקאות מקרקעין זה דבר שרחוק מכם, כל אחד ואחת מאתנו חותם על עסקת מקרקעין. הרי עסקת שכירות בדירה, היא בעצם עסקה הקשורה בדיני מקרקעין. גם אם אתם לא משקיעים גדולים, כדאי לכם לדעת כמה דברים על דיני מקרקעין בכלל, ועל עורך דין לענייני מקרקעין בפרט. מה זה אומר עורך דין דיני מקרקעין? במה הוא מייעץ? כל הפרטים במאמר שלפניכם

דיני מקרקעין

כשתשמעו את המושג "דיני מקרקעין", תדעו שאין מדובר רק בחלוקת הקרקע בין משקיעים, אלא בעיקר למבנים שנבנו על גבי הקרקעות הללו. החוק המנחה בתחום הוא חוק המקרקעין התשכ"ט – 1969, שהוא הבסיס בעצם לכל הסוגיות שיש בתחום. הוא מגדיר בכלל מה זה אומר "מקרקעין", אם זה בעלות על נכסים, בירור הליכי רישום, שותפות בקרקע, וגם נושאים הקשורים במס, כמו מיסוי מקרקעין, תכנון נדל"ן, והפשרת קרקעות. החוק גם עוסק ברישום זכויות בטאבו. ישנם לא מעט חוקים שאינם חוק המקרקעין, אך קשורים בקשר ישיר לדיני המקרקעין. חוק הגנת הדייר, חוק המכר, חוק התכנון והבנייה. כל אחד מהחוקים מתמקד בתחומים אחרים הקשורים לדיני המקרקעין. תפקידו של עורך דין דיני מקרקעין, כך יגידו לכם גם במשרד עורכי דין דוניץ ושות', כולל מספר תחומים, אם זה בתחום הנדל"ן, הקרקעות, רישומי הזכויות, ויתר הבירוקרטיות הקשורות לתחום. בעצם כולל גם את הקרקע עצמה, כלומר, שטח האדמה עצמו, וגם את כל מה שמחובר לקרקע.

אז מה תפקידיו של עורך דין דיני מקרקעין

עורך דין, בעיקר עורך דין לענייני מקרקעין, זה תפקיד שנדרש במיוחד. ישנם פרטים רבים בעסקאות מקרקעין, או בענייני רישום זכויות, ובכלל, בכל תחום המקרקעין, שאדם שלא מבין ומתעסק בתחום, לא יצליח להבין. ישנן מדינות, שבשל המורכבות הרבה שיש בעסקאות מקרקעין, קבעו חובת נוכחות של עורך דין בעסקאות מהסוג הזה. בישראל אין חובה חוקית להבאת עורך דין דיני מקרקעין לחתימות חוזה על קרקע, אבל אין ספק, שאינו דומה משא ומתן לרכישת נכס המלווה על ידי עורכי דין, למשא ומתן שאינו מלווה על ידי עורכי דין.

בדיקת הנכס

אחד התפקידים המרכזיים של עורך הדין הוא בדיקת הנכס. בין אם אתם שוכרים דירה, רוכשים מגרש לבנייה עצמית, קרקע לחקלאות, או אפילו דירה בבניין רב קומות. עליכם לבדוק את הנכס. לראות שאין עליו שעבודים, שאין עליו הערת אזהרה בטאבו, ששייך למישהו, ובעצם לוודא שלא בוצעו בו פעולות נוספות שלא ידועות לכם, או שלא נאמרו לפני העסקה. כלל הפעולות הללו מבוצעות כמובן על ידי עורך הדין.

עורך דין במשא ומתן

כל עורך דין יגיד לכם, שהמשא ומתן לקניית הנכס הוא החלק החשוב ביותר בעסקה. כשבאים לנסח חוזי מקרקעין, ישנם פרטים וניואנסים כל כך קטנים, שרק עורך דין מומחה בתחום ידע לזהות ולייצג אתכם נאמנה בניסוח החוזה. כל נקודה או פסיק שאינם במקום, או סתם תוספת מספר אחוזים בודדים לחישוב, יכולים להפוך עסקה שהייתה מלכתחילה מצוינת עבורכם, לעסקה כושלת. זו בדיוק הסיבה, השמירה על האינטרסים שלכם בעת המשא ומתן, שאתם צריכים עורך דין שייצג אתכם שם. כמובן מדובר גם בייצוג במשא ומתן בעל פה, וגם אחר כך, בעת מעבר על טיוטות ההסכם לקראת החתימה.

המצאת המסמכים

כשאתם רוכשים נכס, או רוצים לרשום נכס מסוים, יש לא מעט מסמכים שעליכם להגיש לרשויות המתאימות. אם זה החוזה עצמו, נספחים, בדיקות לגבי הנכס, ואישורים נוספים שעליכם לצרף. אחד מתפקידיו של עורך הדין זה המצאת המסמכים, סידורם, וריכוזם כך שיהיו זמינים ונגישים. משרד עורכי דין דוניץ ושות', ידעו לספר לכם, שליווי המצאת המסמכים מתרחש יחד ביד עם הלקוח, כך שלא יפספס אף מסמך קריטי וחשוב לעסקה עצמה.

בקיאות בפסיקה ובחקיקה

במקרים רבים, בעת עסקאות מקרקעין מסובכות, מתעוררות שאלות משפטיות. עורך דין מקצועי ובעל ניסיון, ידע בדיוק מה הם עדכוני הפסיקה הרלוונטיים לסוגיה המשפטית הנידונה. הוא ידע לעשות את החיבור בין החוק והפסיקה, כך שתדעו בדיוק מה הדין המתאים, וכמובן, כיצד זה משרת אתכם, הלקוחות שלו. עורך דין מקצועי, יהיה כמובן בעל ידע מספק כדי לדעת מה גם מסכן את האינטרסים של הלקוח שלו, ואיך אפשר להימנע מסיכונים כאלה.

לסיכום, משרד עורכי דין דוניץ ושות', הוא משרד המתמחה ומתמקצע בדיני מקרקעין, בין השאר. אחד הפרמטרים המרכזיים בבחירת משרד עורכי הדין המתאים הוא הניסיון והמקצועיות של אותו משרד. משרד עורכי דין דוניץ ושות', הוא בדיוק מה שאתם צריכים. עם הבנה עמוקה בניואנסים הקטנים של דיני המקרקעין, בקיאות מרשימה בפסיקה העדכנית ביותר, וכמובן יכולת לייצג את האינטרסים שלכם, הלקוחות, בצורה הטובה ביותר. עורך דין לענייני מקרקעין, צריך לדעת גם להיות נגיש ללקוחות, תוך שהוא מצליח לגרום להם לסמוך עליו ולתת בו אמון. במשרד ידעו בדיוק כיצד לרכוש את אמונכם, וכמובן לתת לכם הרגשה של שקט, שאתם בידיים טובות בעת רכישת הנכס.