כיצד להתנהל בעסקאות נדל"ן
Avatarדב דוניץ 06.01.20 חוזים מסחריים

כיצד להתנהל בעסקאות נדל"ן

לכל אדם ישנה עת בחיים שבה הוא יצטרך עורך-דין שייצג אותו. לרוב, מדובר בעניינים הקשורים למשפט אזרחי או מסחרי. במקרים רבים יהיה מדובר בעסקה נדל"נית מסובכת אשר מצריכה עורך דין נדלן מקצועי ייעוץ וייצוג משפטי.

לדוגמה, נניח ואתם גרים בבניין שבו יש שלוש קומות. לפתע, פנה אליכם יזם והציע לכם לעשות פרויקט התחדשות עירונית. במצב כזה מומלץ שתיוצגו על-ידי עורך דין להתחדשות עירונית אשר הינו מנוסה בתחום וידאג לאינטרסים שלכם ולא של היזם.

המקרה הנפוץ ביותר שבו אנשים צריכים ייעוץ וייצוג משפטי הינו רכישת דירה. לרוב מדובר בעסקה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם ולכן יש לדעת מספר דברים שיחסכו להם הרבה כסף ועוגמת נפש.

רכישת דירה

בעת קניית דירה למגורים או להשקעה יש להתייחס להיבטים רבים כגון: מיסוי, מקרקעין, דיני חוזים ועוד. הצעד הנכון ביותר הוא שייצג אתכם איש המקצוע הטוב ביותר בתחום, שכן מדובר לא רק בכל הכספים שיש ברשותכם, אלא גם במשכנתא שלקחתם מהבנק.

אל תשכחו שקניית דירה מצריכה גם פנייה לרשויות השונות כגון: מנהל מקרקעי ישראל, מס הכנסה, לשכת רישום המקרקעין ועוד. שימוש במייצג חוקי בדמות עורך דין יחסוך לכם את כל ההתרוצצויות המיותרות וירכז עבורכם את הטיפול בכל הניירת המסובכת.

יתרה מזו, במידה וקניתם דירה חדשה, אתם עלולים לגלות שיש בה פגמים רבים במערכת האינסטלציה, החשמל ו/או במערכות אחרות בדירה. על מנת שעלויות התיקון לא יהיו מוטלות עליכם כדי לכם להיעזר בעורך-דין אשר מתמחה בעניינים הקשורים לליקויי בנייה.

קבלת דירה בירושה

לעיתים, קרוב משפחה נפטר ומוריש לנו ולעוד בני משפחה נוספים דירת מגורים..במידה ואנו זקוקים לכסף נזיל נרצה למכור את הדירה. אולם, לשם מכירת הדירה, עורך-הדין שמייצג אותנו יצטרך לבקש מבית-המשפט כי יאשר פירוק שותפות בין יורשים.

שכירת דירה

כאשר נרצה לשכור דירה, כדאי לנו להתייעץ עם עורך-דין שמתמחה במקרקעין. זאת משום שחוזה השכירות יכול לכלול סעיפים אשר יטילו עלינו חובות נוספות מעבר לתשלום דמי השכירות. המדובר בחובות כגון: תשלום חלקם של שותפים נוספים שמתגוררים איתנו, צביעת והדברת הדירה .

בניית בית חדש

כאשר בונים בית מגורים חדש עלינו לוודא שלא נבצע עבירות אשר קשורות לתכנון ובנייה. עבירות על חוק התכנון והבנייה יכולות להסתיים בקבלת קנס כבד ואף במקרים מסוימים בהריסת המבנה כולו או חלקים ממנו. לכן, חשוב להתייעץ עם עורך דין אשר מתמחה בתחום זה לפני ביצוע כל עבודת בנייה.

לסיכום

סביר להניח כי כל אחד מאיתנו יגיע בזמן כזה או אחר לסיטואציה בה יהיה עליו להתייעץ ואף להיות מיוצג על-ידי עורך דין אשר מתמחה בענייני מקרקעין, בנייה ,עסקאות מכר, שכירות, תכנון ובנייה. התקשרו עכשיו למשרד עו"ד דוניץ ושות' אשר מתמחה בנדל"ן ומעתה תוכלו להגן על השקעתכם.

לייעוץ ראשוני עם דב (דובי) דוניץ התקשרו
072-330-4973 או שלחו טופס: