מהי אחריות קבלן לליקוי בניה בדירה חדשה?

למרות הדעה הרווחת כי רכישת דירה מקבלן היא העסקה הנכונה, הטובה והפשוטה ביותר בשוק הנדל"ן – לעתיים קרובות, ההפך היא הנכון. רכישת דירה מקבלן טומנת בחובה לא מעט סיכונים לרוכשים החל מחשש לאי השלמת המבנה ועד לליקויי בניה אשר יהפכו את השהות והמחיה בדירה החדשה לבלתי נסבלת. 

במאמר זה אציג מהי אחריות הקבלן לליקויים אשר מתגלים בדירה חדשה וכיצד ניתן להתמודד עם קבלנים אשר מסרבים לתקן את הליקויים שנמצאו בדירה. 

מהי אחריות קבלן לליקוי בניה בדירה חדשה?  

על פי חוק המכר, תשכ"ח-1968, כל קבלן רשום אשר מוכר דירה חדשה נושא באחריות המלאה לתיקון הליקויים שהתגלו בה על ידי הדיירים החדשים שרכשו אותה במיטב כספם. 

באופן כללי, תקופת האחריות של כל קבלן מחולקת ל – 2 תקופות עיקריות: 

1. תקופת הבדק – תקופת הבדק נמשכת בין שנה ל – 7 שנים במהלכה חלה חובה על הקבלן לבצע תיקונים ללקויים שהתגלו בדירה החדשה על ידי הדיירים. חשוב לציין כי על פי חוק לכל ליקוי ישנה תקופת בדק שונה, לדוגמא לתיקון ליקוי בריצוף וחיפוי פנים ישנה תקופת התיישנות של שנתיים לעומת סדקים ברוחב של יותר מ – 1.5 סנטימטרים להם הקבלן אחראי במשך 5 שנים מיום קבלת המפתח. 
2. תקופת האחריות – תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים בהם לדיירי הדירה החדשה ישנה הזדמנות להוכיח כי הליקויים שהתגלו נובעים מתכנון, חומרים לא מתאימים או ביצוע לקוי מצד הקבלן. 

באופן כללי, על כל ליקוי שמתגלה בדירה, מומלץ להודיע בצורה מיידית לקבלן המבצע או ליזם הפרויקט. במידה ומתגלים ליקויים רבים מידי במהלך הבדיקה, מומלץ לפנות לחברת בדק בית אשר תבדוק את הנכס בצורה מקצועית יותר. 

מה ניתן לעשות אם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים שהתגלו? 

על פי חוק המכר, תשכ"ח-1968, כל עוד ההודעה לקבלן/היזם ניתנה במהלך תקופת הבדק והאחריות, הקבלן מחויב לתקן את הבעיה בתוך זמן סביר. 

במקרים בהם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים שהתגלו בדירה החדשה ניתן לפעול ב- 2 מישורים במקביל: 

1. הגשת תלונה לרשם הקבלנים – רשם הקבלנים משרד הבינוי והשיכון הוא הגוף אשר מטפל בתלונות על קבלנים רשומים אשר נמצאים בפנקס הקבלנים. הגשת התלונה לרשם הקבלנים היא אמצעי לחץ אשר נועד להעניש את הקבלן מבחינה משמעתית מול רשם הקבלנים. 
2. הגשת תביעה כספית לפיצוי – לעיתים קרובות, משום שרשם הקבלנים אינו מטפל במחלוקות כספיות בין הצדדים, האפשרות היחידה לקבל פיצוי מתאים מקבלן היא באמצעות הגשת תביעה באמצעות עורך דין אשר מתמחה בנושא. 

לסיכום, המחוקק הישראלי העניק לרוכשי דירות חדשות מקבלן לא מעט הגנות אשר יאפשרו להם להבטיח כי הנכס יהיה ראוי למגורים למשך שנים רבות וכי הזכויות הבסיסיות שלהם מול הקבלן ישמרו לאורך כל התקופה הקבועה בחוק.