שוקלים להשקיע בנדל"ן? הכירו את המושגים הרלוונטיים בתחום 

ניווט בעולם הנדל"ן והמשכנתאות יכול להיות מכריע, במיוחד אם אתם רוכשים נכס או משקיעים בפעם הראשונה. כדי לקבל החלטות מושכלות בשוק הנדל"ן, חיוני להבין את המינוח הנפוץ בתחום. בכתבה הבאה, נסקור מגוון מונחי משכנתא ונדל"ן שכל קונה, מוכר או משקיע פוטנציאליים צריכים להכיר.

היטל השבחה

היטל השבחה מה זה בעצם? מדובר על מס המשולם ישירות לרשות המקומית. המס הזה מוטל על בעל הנכס וזאת כאשר יש תכנית מטעם הרשות המקומית שיכולה להביא לעלייה בערך הנכס.
הפחתת היטל השבחה אפשרית וניתן לפנות לחברות המתמחות בתחום לצורך הפחתת הדרישה לתשלום ואפילו לביטולה.

מושגים מעולם המשכנתאות

משכנתא: משכנתא היא הלוואה המשמשת לרכישת נדל"ן. היא מוחזרת על פני תקופה מוגדרת, לרוב 15 או 30 שנה.

קרן: הקרן היא הסכום הראשוני שנלווה עבור המשכנתא. הקרן לא כוללת ריבית.

שיעור ריבית: הריבית היא האחוז שגובה המלווה על סכום הקרן, המייצג את עלות ההלוואה.

מקדמה: המקדמה היא התשלום מראש שמשולם על ידי הקונה בעת רכישת נכס. 

הפחתה: הפחתה היא תהליך של פירעון הדרגתי של חוב משכנתא באמצעות תשלומים קבועים.

משכנתא בריבית קבועה: במשכנתא בריבית קבועה, הריבית נשארת קבועה לאורך כל תקופת ההלוואה.

משכנתא בריבית משתנה: יש ריבית שיכולה להשתנות לאורך זמן, בדרך כלל קשורה למדד. התשלומים החודשיים עשויים להשתנות בהתאם.

מושגים מעולם המקרקעין

שמאות: שמאות היא הערכת שווי נכס על ידי שמאי מוסמך. הגופים המלווים דורשים הערכת שמאי כדי לקבוע את שווי הנכס לפני אישור הלוואת המשכנתא.

בדק בית: בדק בית הוא בדיקה יסודית של מצב הנכס, זיהוי כל בעיה או תיקונים הדרושים.

מתווך נדל"ן: איש מקצוע המייצג את האינטרסים של הקונה או המוכר במהלך עסקת הנדל"ן ועוזר לו למצוא נכסים מתאימים ולנהל משא ומתן על תנאים.

סגירה: סגירה היא השלב האחרון בעסקת מקרקעין כאשר הבעלות על הנכס עוברת מהמוכר לקונה. כל הניירת הדרושה נחתמת, והכספים מועברים.

שטר מכר: שטר הוא מסמך משפטי המעביר את הבעלות על נכס מהמוכר לקונה.

עיקול: עיקול מתרחש כאשר בעל נכס לא מצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא והמלווה נוקט בצעדים משפטיים כדי לגבות את החוב.

ניתוח שוק השוואתי: הערכה של שווי נכס על סמך מכירות אחרונות של נכסים דומים באזור. הניתוח למוכרים לקבוע מחיר מתאים לנכס.

עלויות סגירה: עלויות סגירה הן עמלות והוצאות הקשורות לרכישת נכס, לרבות עמלות מלווה, שכר טרחת עורך דין ומיסי העברה.

רווח הון: רווח הון הוא הרווח שנעשה ממכירת נכס, המחושב כמחיר המכירה בניכוי מחיר הרכישה וההוצאות הנלוות.

כמה מילים לסיכום…

הבנת המושגים שהוזכרו לעיל מתחום המשכנתא והמקרקעין היא חיונית לכל מי שעוסק בעסקאות נדל"ן. אנו ממליצים לכם לקרוא בהרחבה על כל המושגים שהוזכרו בכתבה וכך לקבל החלטות מושכלות ולנווט בביטחון את במורכבות של ענפי הנדל"ן והמשכנתאות. שיהיה בהצלחה!