עומדים לרכוש דירה? ודאו שיש עו"ד מקרקעין לצידכם
רכישת דירה היא פעולה שרוב הישראלים יעשו פעם אחת, אולי פעמיים בחייהם. ההיקף הכספי הגדול, חוזה המכירה המסועף, ההתחייבויות הנלוות כגון משכנתא לעשרים שנה, שלל המיסים, האגרות וההיטלים שיש לשלם מצד המוכר ומצד הרוכש, כל אלה הם גורמים שעשויים להיות מרתיעים למדי עבור האדם הממוצע. לפיכך, הגיוני למדי שבמקרה כזה תרצו לקבל ייעוץ מאדם שמתמצא הרבה יותר מכם בנושא מכירה ורכישה של דירות – וזהו עורך הדין העוסק בענייני מקרקעין.
למעשה, החוק בישראל מחייב כי עו"ד מקרקעין יחתום על מסמכי ההצהרות של מכירת הדירה, כלומר עורך דין צריך להיות מעורב בתהליך הרכישה על מנת שיהיה לה תוקף חוקי. על פי הנהוג, מי ששוכר את שירותיו של עורך הדין הוא מוכר הדירה, אולם האם אתם כרוכשים צריכים להסתפק בו?
כך תוודאו שהעו"ד פועל לטובתכם
הדרך היחידה לוודא שעורך הדין יפעל לטובת האינטרסים שלכם היא לשכור אותו בעצמכם. הסיבה פשוטה מאוד: האינטרסים של המוכר ושל הרוכש אינם זהים. הדוגמה הפשוטה ביותר להבדל באינטרסים היא מחיר הדירה: המוכר שואף לקבל את המחיר הגבוה ביותר, והרוכש שואף לשלם את המחיר הנמוך ביותר.
באופן דומה יתכנו עוד הרבה מאוד סעיפים בחוזה שעליהם עלולים להתעורר חילוקי דעות כאשר כל צד ירצה למקסם את התועלת שלו, ובמקרה כזה עורך דין שנשכר על ידי צד מסוים בדרך כלל יהיה מוטה לטובתו, בין אם ביודעין ובין אם לאו. במילים אחרות, אם אתם רוצים להיות בטוחים שיש מי שמגן על האינטרסים שלכם ונלחם כדי שהחוזה יהיה כמה שיותר לטובתכם וכמה שפחות לטובת הצד המוכר – שכרו עו"ד מקרקעין מטעמכם.
אל תתפתו להסתפק בעו"ד של הצד השני
נכון, שכירת עורך דין נשמעת כמו הוצאה כספית לא קטנה, שמצטרפת לעמלות ואגרות אחרות. יחד עם כל יתר הבירוקרטיה של המשכנתא, האישורים, הטפסים, המסמכים וההתרוצצויות, יכול להיות שעורך הדין שנשכר על ידי המוכר יספיק לכם. אבל לא כך הדבר, אלא בדיוק להיפך: דווקא בגלל כל העלויות וכל כאבי הראש הכרוכים בתהליך מכירת הדירה, אתם רוצים לוודא שהכל יתבצע כמו שצריך. אתם ממש לא רוצים לגלות רק בדיעבד שרכשתם דירה שיש בה חריגות בנייה או שהוצא עליה צו הריסה – ומי שיוכל לגלות לכם דברים כאלה מבעוד מועד הוא רק עו"ד מקרקעין שאתם אלה שמשלמים לו. אתם הלקוחות שלו, ולכן הוא פועל לטובתכם.
בשורה התחתונה, בעת רכישת דירה אתם רוצים להיעזר בכל דבר שיכול לסייע לכם. בין אם אתם רוכשים את הדירה מאדם פרטי או ישירות מן הקבלן, אתם רוצים עו"ד מנוסה לצידכם; הוא יוודא שהתהליך מתבצע באופן תקין, לאתר בעיות משפטיות ולפתור אותן על הצד הטוב ביותר – הצד שלכם.
