עומדים לפני עסקת בנייה? 3 טיפים שאתם חייבים להכיר
אחת השאלות שאותן שואלים בעלי קרקעות זה איך להוציא לפועל עסקת בנייה באופן כזה שהפוטנציאל שלה ימומש על הצד הטוב ביותר וכולם ירוויחו מכך.
אם כבר מצאתם ייעוץ משכנתא ועכשיו כל מה שאתם צריכים זה לקבל מידע נוסף אודות היבטי מס המקרקעין, הרכישה וכל מה שקשור בה אולי כדאי לכם לקרוא את שלושת הטיפים שיהפכו את זה קצר, קולע ובעיקר חף מכמה שפחות סיכונים.
טיפ מספר 1: על איזו עסקה אתם הולכים?
הטיפ הראשון הוא להכיר את סוג העסקאות ויש לא מעט! כדי להקל על עצמכם הכירו עד כמה שניתן את העסקאות ואת ההיבטים הקשורים בהם. עסקה שתבוצע בכסף מזומן היא עסקה שבה האדם ימכור את הקרקעות שלו תמורת עלות כספית במזומן והיות שזה מזומן מן הסתם תהיה כאן וודאות מלאה כי הכסף מתקבל כאן ועכשיו ובעל הנכס נפרד מהנכס בסיומה.
לעומת יתרון, החיסרון כאן מדבר על חוסר יכולת לנצל רווחים שייתכן שיהיו כתוצאה אם וייבנו יחידות דיור על אותה הקרקע – כאמור רווח עתידי. כמו כן מס השבח יהיה גדול יותר.
טיפ מספר 2: מה כדאי – עסקת קומבינציה או עסקת תמורות?
כחלק מהטיפ השני ורגע שנדבר על ביטוח משכנתא בואו נדבר על עסקה בה המוכר מעביר רק חלק מהזכויות שלו בפן מקרקעין לקבלן? האם בתמורה כדאי לקבל שירותי בנייה על החלק שנשאר מהקרקע שנמכרה? שלא כמו העסקה הקודמת כאן יתאפשר לכם ליהנות מרווח עתידי יזמי מאותן דירות שייבנו במקום.
החיסרון בעסקה זאת קשור בדחיית קבלת התמורה תהיה החיסרון הגדול והמשך התנהלות אל מול הקבלן שלעיתים יישאר מעורב בקבלת החלטות עתידיות בפרויקט.
שלא כמו עסקת הקומבינציה, עסקת תמורות תמכור את מלוא הזכויות של הבעלים וכאן היתרון הוא ליהנות מהרווח העתידי נוכח הבנייה העתידית. מנגד אם מדברים על חסרון מס השבח יידרש לתשלום באופן מיידי, אז מה אתם מחליטים והאם כבר סגרתם את עניין המשכנתא?
טיפ מספר 3: כבר יש לכם ביטוח משכנתא?
לצד כל הבירוקרטיה וענייני הקרקעות, הדינים והחוקים חשוב שלא לפסוח גם על ענין ביטוח משכנתא שמטרתו לבטח את כל מה שנאמר כאן. אז איזה ביטוח הכי מתאים? כיצד תוכלו לוודא כי מתוקף הביטוח יתאפשר למוטבים שלכם להחזיר את ההלוואה שנלקחה ללא בעיה חלילה בקרות מקרה הביטוח ומתוקף הריסק שנרכש?
כמו כן מה כולל הביטוח? האם הוא מכסה נזקים לרבות נזקי צד ג' לנכסים שייבנו בסמיכות על אותה הקרקע? מה לגבי רעידת אדמה?
במאמר זה סקרנו בפניכם חלק מרשימת עסקאות במסגרת טיפים למימוש עסקאות בנייה, לא סגורים על העסקה המתאימה? מתלבטים בהקשר לרכישת ביטוח משכנתא? בחירת העסקאות משתנה על פי רצונות ואפשרויות ולכן חשוב להיוועץ עוד היום עם עורכי דין וגורמים מומחים שיסייעו לכם בסופו של דבר לבחור את העסקה שהכי תשלם לכם בהווה ובעתיד.
