האם צריך להיעזר בעורך דין כאשר משקיעים בנדל"ן בחו"ל?

כולנו יודעים שמחירי הדיור בארץ רק עולים מיום ליום. במידה ואנו רוצים לרכוש דירה להשקעה, הדבר נראה כמו חלום.

על כן, רבים מאיתנו בוחרים לרכוש נדל"ן בחו"ל.

מה שכן, יש להסתייע בליווי מקצועי של עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן.

הכתבה בשיתוף עם חברת r-me השקעות נדל"ן בארה"ב.

מהן הסכנות בקניית נדל"ן בחו"ל?

יש לא מעט מקרים בהם משקיעים רוכשים נדל"ן בחו"ל אבל לא רואים את הנכס שהם קונים בטרם הרכישה.

אין ספק שביצוע עסקת מקרקעין בשלט רחוק יכולה להיות מלווה בלא מעט חששות ועל כן, מומלץ להיעזר בעורך דין שיש לו התמחות גם ברכישת נכסים בחו"ל.

אגב, הסיכון הגדול והמשמעותי הוא חוסר היכולת לבדוק את ההתאמה של החוזה לנכס שאותו מתכוונים לרכוש.

למעשה, אנחנו נעדיף שיהיה לצדנו מישהו שיקרא גם את האותיות הקטנות המצוינות בחוזה. כמו כן, מומלץ גם להכיר את החוקים שיש במדינה שבה רוכשים את נכס הנדל"ן.

כאשר יש ליווי מטעם עורך דין מומחה, יהיה אפשר להצביע על כל הסייגים שיש בחוזה ועל כן גם הרכישה תהיה עם סיכון נמוך יותר.

למה מומלץ לרכוש נדל"ן בחו"ל?

נכון, אין ספק שיש סכנות בקניית נכסים בחו"ל. מה שכן, אפשר לומר שהיתרונות עולים על החסרונות.

במידה ויודעים איך ואיפה לרכוש את הנכס, מדובר על השקעה משתלמת ביותר שרק תניב רווחים. 

איך התהליך עובד?

התהליך מתחיל בפנייה לעורך דין מקרקעין.

לא רק שהוא צריך להתמחות בענייני נדל"ן, אלא גם הוא צריך להיות בעל ניסיון במדינה בה מתכוונים לבצע את הרכישה של הנכס.

אגב, שימו לב שגם לחברת ההשקעות ממנה תבחרו לרכוש את נכס הנדל"ן, יש עורך דין ועל כן אם יהיה לכם עורך דין משלכם, הוא יוכל להתנהל מולו ולנהל משא ומתן ולייצג אתכם כמו שצריך.

השלב הבא בתהליך הוא הרכישה של הנכס. עורך דין מטעמכם יבדוק היטב את החוזה שנתנה לכם חברת ההשקעות.

כמו כן, הוא גם יבדוק פרטים לגבי דיני מיסים שיש במדינה בה נמצא הנכס.

יש לא מעט מדינות בחו"ל, שבהן ההשקעה לא משתלמת בכלל בגלל תשלומי המיסים. השלב האחרון הוא ניהול הנכס.

אין ספק שקשה מאוד לנהל נכס מרחוק. על כן, מומלץ לחתום על חוזה עם חברת ניהול מקומית שתהיה אחראית על ניהול נכס.

גם חתימה על חוזה עם חברה כזאת, מומלץ לעשות עם עורך דין מנוסה.

טיפים לבחירת עורך דין 

להלן הטיפים שלנו:

• בחרו עורך דין שיש עליו המון המלצות. אם לא מצאתם המלצות על עורך הדין, המשיכו בחיפושים ומצאו עורך דין שיש עליו המלצות חיוביות וטובות וכמו כן שהדירוג שלו גבוה.

• בחרו עורך דין שיש לו ניסיון בתחום המקרקעין ובפרט בעסקאות נדל"ן בחו"ל. ככל שיש לעורך הדין יותר ניסיון, כך הוא יהיה מקצועי וטוב יותר וייצג אתכם כמו שצריך.

• בדקו מהו המחיר המבוקש על השירות. מומלץ לבדוק 2 או 3 עורכי דין מומלצים ומנוסים בתחום, להגיע לפגישת ייעוץ ראשונית, לבדוק מהו המחיר המבוקש ולבחור את עורך הדין שממנו הכי התרשמתם וגם קיבלתם את המחיר המשתלם ביותר.